终于来了！继上海、北京、深圳之后，刚刚，广州“豪宅税”也官宣取消，12月1日起执行。虽然迟了点，但也赶上趟了。早在11.13日的降税大招一文里，我就说过，财政部等三部门，对于增值税的有关表述，就是在铺垫取消豪宅税，当时还出现了不少质疑的声音。但不要紧，现在都印证了。随着这两天，上海、北京、深圳、广州四大一线城市的陆续官宣，从2005年开始征收的“豪宅税”，已经正式退出历史舞台。什么影响？一来，是为“豪宅”买家减负，降低换房成本，利好改善/豪宅项目。二来，少了面积的限制，房企在开发产品时，不用费劲心思研究“压线”产品，有更大的施展和发挥空间，户型可以进一步升级。改善产品可以更改善，市面上也会出现更多大面积产品。以后，购买144平以上的房子，满2年再销售，不用再缴纳5.3%的高昂增值税，劲省大几十万，甚至是上百万。只涉及个税，以及契税。后者经过11.13的调整，税率只要1.5%/2%/3%（首套/二套/三套及以上），非常友好。举个例子，一套145平的房子，满两年，买方二套，买入价是800万，卖出价是1000万，涉及的税费有几项：个税：1%，10万增值税：原5.3%，现0，53万→0万。契税（一般买方承担）：2%，20万。直接就少了53万的换房成本，拿去买车买包包，挺爽。别觉得只是个例，广州目前144平以上的二手，是真不少。从11月19日，贝壳的挂网数据来看，144平以上的房源，有14336套，大约是总量（143972）的1/10。这还只是贝壳一个平台，只是二手。这份政策的影响，远比我们相信中的要大。从9.29放开限购以来，广州救市的步伐，一直没停下来，除了跟进国家层面的降利率降税费，还整出了几件大事：一是推动买房落户，抢人。大专学历，或者7区买房，交满一年社保，广州欢迎你。彻底炸了！广州拟松绑买房入户二是推动存量房收储，去库存。搭配城中村改造房票安置，扩大专项借款使用范围，安居集团全市范围内收购食用，效果更佳。救楼市，广州拼了现在，又明确取消了豪宅税，刺激买家入场。这节奏，很行。

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